J'exploite en tant que locataire un local commercial . Mon bailleur est également propriétaire du local commercial voisin qu'il loue aussi. J'ai appris que le loyer du local voisin est très inférieur au mien (650 euros pour 200m2 alors que je paie 800 euros pour 50m2), les 2 locaux étant pourtant dans un état identique. Ils se trouve également que les loyers pratiqués dans le quartier sont, à caractéristiques identiques, très sensiblement inférieur au mien. Puis-je exiger de mon bailleur une baisse de mon loyer?
--> Si vous êtes en fin de bail, vous pouvez demander un renouvellement à la baisse.
--> Si vous êtes en période triennale (3/6/), vous pouvez engager une révision à la baisse, mais encore faut-il au préalable, démontrer qu'il y a eu une modification des facteurs locaux de commercialité, supérieure à 10 %.
A défaut, toute procédure sera vouée à l'échec.
Bien à vous.
Gilles HITTINGER-ROUX
