UIne personne qui investit dans l'achat de murs commerciaux dispose-t-elle de plus de garanties en ce qui concerne le paiement des loyers que lorsqu'il s'agit d'un appartement mis en location ?
Il est certain, aujourd'hui, que la gestion d'un local commercial est plus facile et plus rentable que la location d'habitation.
En cas de difficulté, notamment de non-paiement, les procédures judiciaires permettent d'obtenir plus rapidement le paiement du loyer, voire la résiliation et l'expulsion du locataire, par le biais d'un commandement.
Les garanties conventionnelles peuvent être bien meilleures pour un bailleur d'un local commercial, que celles d'un bailleur d'habitation.
Il est possible de constater que se multiplient les demandes financières en terme de garantie :
- loyer trimestriel d'avance,
- dépôt de garantie représentant 2 termes de loyer (soit 6 mois)
auxquelles il est parfois ajouté une caution bancaire et/ou une garantie à première demande.
L'ensemble de ces mécanismes ne peut se retrouver dans le cadre des baux d'habitation.
Reste aujourd'hui que les murs des baux commerciaux sont, compte tenu de l'attrait législatif, extrêmement rares et donc coûteux.
Bien à vous.
