Notre patrimoine immobilier peut-il nous permettre de prétendre à un financement ?

Question posée par Lionel le 26/01/2011

Bonjour,

Mon épouse souhaite racheter le salon de coiffure dans lequel elle travaille. Le prix du fonds est compris entre 200 000 et 250 000 €. Nous n'avons quasiment pas d'apport (20 000 € pour les faux frais) mais nous sommes propriétaires de notre résidence principale (valeur 300 000 €) et d'un bien locatif (valeurs 125 000 €) pour un encours global de prêt de 260 000 €. Ce patrimoine immobilier de 165 000 € net peut-il nous permettre de prétendre à un financement total ? Merci pour vos conseils.

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Réponse de Monsieur Cyrille PINEAU, Expert-comptable
c.pineau@strego.fr
Cabinet Strego

Le 31/01/2011

Bonjour Lionel,

Effectivement le fait que vous ayez un patrimoine important peut vous ouvrir plus facilement accès à un financement. Mais il faut tout de même manier les hypothèques avec précaution, car en cas de non remboursement, votre maison sera saisie.

Je vous conseille d’étudier attentivement avec un expert-comptable : la bonne évaluation du montant du fonds de commerce ainsi que votre capacité à rembourser le fonds et votre prêt personnel, afin d’éviter de vous retrouver dans une situation où vous ne pourrez pas faire face à vos échéances d’emprunt. Il pourrait être plus prudent de choisir un fonds de commerce d’une valeur un peu moins élevée.

Cordialement,

Cyrille PINEAU

Expert-Comptable